Dư nợ nhà hàng, khách sạn, khu du lịch không tính vào tín dụng bất động sản

Theo Công văn số 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.

NHNN đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo tại Công văn 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 và các văn bản liên quan.

Kèm theo công văn, NHNN công bố danh sách 25 ngân hàng áp dụng nội dung điều chỉnh, gồm: Vietinbank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank và PVcomBank.

Đáng chú ý, đây là lần thứ hai trong năm 2026 NHNN điều chỉnh cách tính theo hướng loại một số dòng tín dụng có tính chất đặc thù khỏi dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng lĩnh vực này.

Trước đó, tại Công văn 4551/NHNN-CSTT ngày 29/5/2026, NHNN quy định phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất không phải tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.

Việc điều chỉnh cách tính không đồng nghĩa với việc các ngân hàng được nới lỏng điều kiện cấp tín dụng. Các tổ chức tín dụng vẫn phải thực hiện các yêu cầu kiểm soát tín dụng bất động sản theo Công văn 11686 và các chỉ đạo liên quan của NHNN.

Theo báo cáo của NHNN, đến hết ngày 30/6/2026, dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS của hệ thống tổ chức tín dụng đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,1% so với cuối năm 2025.

Trong tổng dư nợ này, dư nợ cho vay trung và dài hạn chiếm khoảng 94%. NHNN cho biết tín dụng BĐS đã tăng chậm lại so với năm 2025 nhưng vẫn tăng 8,3%, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống và chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Đáng chú ý, nợ xấu trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng 10,5%.

Ở phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa đồng đều. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi chậm và có sự phân hóa giữa các địa phương. So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung ổn định, nhiều dự án gần như không biến động về giá.

Thanh khoản phân khúc này vẫn ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu có uy tín.

Được biết, trong quý II/2026, lĩnh vực BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Ngoài ra, có 47 dự án đang triển khai xây dựng, với khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Số dự án hoàn thành xây dựng trong quý là 3 dự án, bằng 300% so với quý I/2026 và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.