Trên đây là kiến nghị của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi đến Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành Trung ương nhằm góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản vượt qua khó khăn.

 

Giá nhà cao khiến nhiều bạn trẻ vẫn khó tiếp cận để sở hữu cho mình một căn nhà.
 
Giá nhà vẫn “neo” ở mức cao
 
Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, thị trường BĐS năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước.
 
Cụ thể, trong cả năm 2023 thị trường BĐS TP.HCM tăng trưởng âm cho đến quý I năm 2024 vẫn còn giảm 0,5%, nhưng kể từ quý II đã chuyển sang tăng 2,94%, đến quý III tiếp tục tăng 6,7% và cả năm 2024 ước tăng trưởng dương 9%. Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh BĐS tháng 01 chỉ đạt 22.932 tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12/2024.
 
Theo HoREA, kinh tế nước ta vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng, thể hiện qua số liệu của Tổng cục Thống kê: năm 2024 có đến 197.900 DN rút lui khỏi thị trường, tăng 14,6% so với năm 2023, trong khi số DN thành lập mới là 233.400 DN, chỉ tăng 7,2% so với năm 2023 và trong tháng 01 số DN tạm dừng kinh doanh có thời hạn lên đến 52.807 DN, tăng 20,2% so với tháng 01/2024.
 
Thị trường nhà ở tại TP.HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung. Đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội (NƠXH). Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến 2023 chiếm đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường.
 
Đặc biệt, năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp. Thực tế này cho thấy, thị trường BĐS TP.HCM không chỉ thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà thiếu cả nhà ở trung cấp, dẫn đến thiếu cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” ngược.
 
Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao, như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị.
 
Kết quả phát triển NƠXH trên địa bàn Thành phố từ năm 2021-2024 còn khiêm tốn, chưa đạt chỉ tiêu đã đề ra. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ có 10 dự án NƠXH, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số gần 6.000 căn, chỉ đạt 8,6% chỉ tiêu phát triển 69.700-73.000 căn hộ NƠXH được Chính phủ giao.
 
Cần chính sách cho người mua lẫn chủ đầu tư
 
Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS sắp tới, Chủ tịch HoREA kiến nghị một số giải pháp để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm); được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó trong thời hạn 10-15 năm.
 
Cơ chế này sẽ tạo “cú hích”, khuyến khích các DN tái cấu trúc các dự án BĐS hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" sẽ cấu trúc lại thị trường BĐS sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
 
Theo HoREA, hiện đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay.
PV (Người Xây Dựng)