Đại biểu Trịnh Xuân An - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai tán thành và đánh giá rất cao việc bổ sung các quy định tại Mục 1 Chương 9 dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) về điều tiết thị trường BĐS. Đề nghị làm rõ định hướng, mục tiêu điều tiết thị trường BĐS.

 

Sáng 31/10, tiếp tục Kỳ họp thứ 6, Quốc hội thảo luận tại hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).
 
Góp ý thêm một số nội dung để hoàn thiện dự thảo Luật, Đại biểu Trịnh Xuân An - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai tán thành và đánh giá rất cao việc bổ sung các quy định tại Mục 1 Chương 9 dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) về điều tiết thị trường BĐS.
 
Thị trường BĐS cần có sự điều tiết, tránh can thiệp sâu. Ảnh minh họa.
 
Theo đại biểu Trịnh Xuân An, thời gian vừa qua, thị trường BĐS có sự chênh lệch giữa phân khúc này với phân khúc kia, tất cả đều do công tác điều tiết thị trường không tốt, định hướng không tốt.
 
Những quy định tại Điều 76 và Điều 77 dự thảo Luật hướng tới mục tiêu rất tốt phải điều tiết thị trường BĐS. Nhưng cũng đặt ra vấn đề, điều tiết như thế nào để không can thiệp vào thị trường BĐS và làm rành mạch giữa điều tiết và can thiệp vào thị trường.
 
Góp ý chi tiết vào nội dung Điều 76 và Điều 77, đại biểu Trịnh Xuân An cho rằng, khoản 2 Điều 76 quy định: “2. Nhà nước chủ động, tăng cường điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội…”, cần được rà soát, sửa đổi, bảo đảm trả lời cho câu hỏi: thế nào là phức tạp, thế nào là ảnh hưởng đến kinh tế - xã hội? Từ đó cũng đặt ra vấn đề thực tiễn: thị trường BĐS đang xảy ra như hiện nay có phải là bất thường không, điều tiết như thế nào?
 
Bên cạnh đó, đối với các biện pháp điều tiết quy định ở khoản 1 Điều 76, đại biểu Trịnh Xuân An cho rằng có nhiều biện pháp tốt như: quy hoạch, kế hoạch, chính sách tín dụng; nhưng có những biện pháp như: điều chỉnh dự án, điều chỉnh quy mô, điều chỉnh số lượng… không phải biện pháp điều tiết mà là can thiệp vào dự án.
 
Đại biểu Trịnh Xuân An nhấn mạnh, phải làm rất rõ nội dung điều tiết thị trường BĐS để tránh can thiệp vào thị trường BĐS, bởi có khi từ điều tiết lại trở thành can thiệp thô bạo và ảnh hưởng đến doanh nghiệp, nhưng mục tiêu điều tiết là hết sức cần thiết để có môi trường BĐS lành mạnh, hướng đến mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đã đặt ra.
 
Đại biểu Trịnh Xuân An đề nghị rà soát rất kỹ nội dung quy định tại Điều 76 và Điều 77 dự thảo Luật để làm rõ định hướng, mục tiêu điều tiết thị trường BĐS.
 
Theo Báo cáo của UBTVQH, nội dung về điều tiết thị trường BĐS quy định tại Mục 1 Chương IX. Hiện nay, đã có một số ý kiến đề nghị quy định cụ thể nội dung chính sách và các giải pháp về điều tiết thị trường BĐS tại dự thảo Luật. Một số ý kiến cho rằng công cụ quan trọng nhất để điều tiết thị trường BĐS là thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chiến lược nhà ở, cấp phép thực hiện dự án BĐS với trục thời gian phù hợp, bảo đảm nguồn cung hợp lý ra thị trường trong một giai đoạn.
 
UBTVQH sẽ tiếp thu và chỉnh lý toàn diện Mục 1 Chương IX dự thảo Luật về điều tiết thị trường BĐS, làm rõ nội hàm các chính sách nhằm giải quyết các vấn đề mất cân đối của thị trường BĐS, thể hiện vai trò của nhà nước là phải dẫn dắt thị trường tập trung vào các nội dung, vấn đề trọng tâm, trọng điểm huyết mạch, cốt lõi có tính nguyên tắc, quy luật của thị trường, gồm: Quy định nguyên tắc trong điều tiết thị trường BĐS (Điều 76); Quy định các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường BĐS liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau như đất đai, nhà ở, đầu tư, thuế, tín dụng (Điều 77); Quy định thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường BĐS (Điều 78).
PV (Người Xây Dựng)