Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục sụt giảm

 

 

Số liệu thống kê về thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận tháng 01 và tháng 02 năm 2023 vừa DKRA công bố cho thấy, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm sụt giảm, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ, tập trung hầu hết tại TP.HCM.

 

Đồng thời, sức cầu chung thị trường cũng sụt giảm, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022, tập trung ở một dự án mở bán tại khu Bắc - TP.HCM, trong khi đó, các dự án còn lại chỉ phổ biến đạt từ 30% - 60% giỏ hàng mở bán.

 

Đáng chú ý, tại TP.HCM, căn hộ hạng B tại khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn Thành phố, đồng thời dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng thu hút tốt sự quan tâm của người mua.

 

Theo đánh giá, mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.

 

DKRA đánh giá, bên cạnh việc mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.

 

Tuy nhiên, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong 2 tháng đầu năm 2023 lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước.

 

Đối với phân khúc đất nền, số liệu thống kê của DKRA cho biết, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới 2 tháng đầu năm 2023 tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.  

 

Sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh, đặc biệt khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

 

Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm 2023 giảm 10%-23% so với thời điểm cuối năm 2022, tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính.

 

Trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian tới.