Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung BĐS tiếp tục hạn chế ở tất cả các phân khúc và giá căn hộ liên tục tăng cao trong khi sức mua và thanh khoản giảm mạnh.

 

Số liệu báo cáo tổng kết năm 2023 của Bộ Xây dựng chỉ rõ, nửa đầu năm thị trường BĐS tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Tính đến hết quý III, nguồn cung BĐS tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc.
 
Cụ thể, nhà ở thương mại hoàn thành 42 dự án với khoảng 15,9 nghìn căn, đạt khoảng 46,1% so với năm 2022; hoàn thành xây dựng 5 dự án NƠXH với quy mô 850 căn hộ; hoàn thành 17 dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, bằng 56,6% so với năm 2022.  
 
Tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường, giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm. Chỉ có giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc BĐS khác giảm từ 10% đến 20% tùy thuộc vào vị trí của từng khu vực.  
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS phát biểu tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2023 và triển khai nhiệm vụ năm 2024 của Bộ Xây dựng.
 
Nhận định về thị trường BĐS năm 2023, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, sức mua và thanh khoản giảm mạnh. Trong khi đó, thiếu nguồn cung và cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, dư thừa sản phẩm cao cấp trong khi thiếu nhà ở vừa túi tiền, nhất là nhà ở công nhân, NƠXH.
 
Tổng lượng giao dịch tính đến hết quý III là hơn 324 nghìn giao dịch thành công, chỉ đạt khoảng 41,2% so với năm 2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Đáng chú ý, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 63% so với năm 2022.  
 
Đối với BĐS công nghiệp, số liệu của Bộ Xây dựng ghi nhận thị trường được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được khởi công, ra mắt mới. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy KCN tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam đều duy trì ở mức trên 90% đối với cả loại hình đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.
 
Đánh giá chung về thị trường BĐS năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, với nhiều pháp quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn đã mang lại những kết quả nhất định. Các vướng mắc từng bước được tháo gỡ, tình hình thị trường BĐS đã có những chuyển biến theo chiều hướng tích cực.
 
Theo nhận định, đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu thị trường và một số địa phương, trong 6 tháng cuối năm 2023 thị trường BĐS đã có những tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm 2023. Lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư... có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.
 
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường vẫn cần phải theo dõi sát các diễn biến và cần tiếp tục các biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ trong thời gian tới.
 
Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Hoàng Hải, các doanh nghiệp cần nghiên cứu, tối ưu hóa các thiết kế nhà, sử dụng vật liệu công nghệ mới nhằm giảm giá thành; cơ cấu lại giá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thực tiễn của thị trường. 
 
Đối với các địa phương cần đẩy mạnh phát triển NƠXH; thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; lựa chọn chủ đầu tư... để thực hiện dự án nhà ở nhằm tăng nguồn cung cho thị trường BĐS.
 
Theo số liệu báo cáo của 53/63 địa phương, lượng tồn kho BĐS trong quý III vào khoảng 18,8 nghìn căn. Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc BĐS nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
PV (Người Xây Dựng)