Techcombank tiếp tục 'bạo tay' cho vay bất động sản - xây dựng, nợ xấu hơn 9 ngàn tỷ đồng

Ngày 21/7, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam - Techcombank (HoSE: TCB) công bố kết quả hoạt động kinh doanh quý II và 6 tháng đầu năm 2026. Khép lại nửa đầu năm, ngân hàng ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 14,6 ngàn tỷ đồng, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Techcombank cũng ghi nhận việc phải tăng thêm lượng tiền dự phòng rủi ro khách hàng từ 10,4 ngàn tỷ đồng đầu năm lên 11,5 ngàn tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026. Các ngân hàng tăng dự phòng rủi ro tín dụng chủ yếu để đối phó với nợ xấu đang có xu hướng tăng, làm sạch bảng cân đối kế toán hoặc chủ động xây dựng "bộ đệm" tài chính vững chắc nhằm nâng cao khả năng chống chịu trước các biến động kinh tế.

Trong 06 tháng đầu năm 2026, Techcombank ghi nhận con số nợ xấu là hơn 9.170 tỷ đồng, tăng gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, nợ có khả năng mất vốn là 5.886 tỷ đồng, nợ nghi ngờ là 1.887 tỷ đồng (tăng 548 tỷ đồng so với đầu năm).

Về dư nợ theo ngành nghề kinh doanh, Techcombank cho vay lớn nhất là lĩnh vực “kinh doanh bất động sản” đạt số tiền 212,3 ngàn tỷ đồng (chiếm 26,68%), vay “xây dựng” đạt số tiền 41,2 ngàn tỷ đồng (chiếm 5,19%)… 

Để quản lý rủi ro cho vay, Techcombank hiện đang nắm giữ tài sản thế chấp gồm có: Bất động sản trị giá 369,5 ngàn tỷ đồng; giấy tờ có giá là 398,5 ngàn tỷ đồng; tài sản đảm bảo khác là 936,8 ngàn tỷ đồng…

Trước những lo lắng của cổ đông về cho vay bất động sản quá lớn, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Chủ tịch HĐQT Hồ Hùng Anh phân trần: Đối với lĩnh vực bất động sản – vốn thường được xem là nhạy cảm với chu kỳ kinh tế, ông Hồ Hùng Anh nhìn nhận đây là ngành có đóng góp lớn cho tăng trưởng của Việt Nam trong nhiều năm qua và vẫn còn nhiều tiềm năng trong 5–10 năm tới. Tuy nhiên, yếu tố quyết định không nằm ở việc "có làm hay không" mà là "kiểm soát rủi ro như thế nào".

"Quan điểm của chúng tôi là kiểm soát rủi ro tín dụng ngay từ đầu. Chỉ lựa chọn các dự án có pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt, chủ đầu tư uy tín và dòng tiền rõ ràng. Techcombank không tài trợ cho các dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc thiếu tính thanh khoản", Chủ tịch Techcombank nhấn mạnh.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng vừa quyết định “nới room” tín dụng bất động sản cho 25 ngân hàng khi không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm nay.

Theo định hướng điều hành, dư nợ tín dụng trong 3 tháng đầu năm không được vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng cả năm, trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 được định hướng ở mức khoảng 15%.

Việc loại trừ dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản được đánh giá là động thái vừa hỗ trợ các phân khúc ưu tiên, vừa đảm bảo mục tiêu kiểm soát rủi ro đối với thị trường bất động sản nói chung.

Các chuyên gia kinh tế - tài chính nhận định rằng, quyết định nới “room” tín dụng bất động sản xuất phát từ thực tế thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng trở lại sau giai đoạn phục hồi từ cuối năm 2024 đến năm 2025. Thanh khoản thị trường suy giảm, nhiều dự án tiếp tục gặp khó khăn trong triển khai, trong khi xu hướng tăng lãi suất và việc kiểm soát chặt dòng vốn vào bất động sản từ đầu năm 2026 đã khiến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp địa ốc bị thu hẹp.

Việc nới “room” tín dụng cho các ngân hàng có tỷ lệ an toàn vốn cao và năng lực quản trị rủi ro tốt được xem là giải pháp nhằm tăng nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp và các dự án hạ tầng đô thị. Mục tiêu không chỉ là hỗ trợ phục hồi thị trường, mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, hạn chế nguy cơ hình thành bong bóng tài sản thông qua việc phân bổ vốn có chọn lọc. Với các doanh nghiệp xây dựng, đây vừa là cơ hội, vừa là thách thức, cần cân nhắc kỹ trong khi tìm nguồn vốn.