Tháo gỡ hàng nghìn dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực đất đai và vốn

Hơn 3.400 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đến ngày 15/9/2026, cả nước đã tổng hợp 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài. Trong đó, 3.407 dự án đã hoàn thành phân loại và xử lý, trong khi 1.123 dự án đã được đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.

Trong số này, 3.407 dự án, tương đương 72,7%, đã hoàn thành phân loại và xử lý, không còn vướng mắc. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Các dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành và địa phương.

Bên cạnh đó, 1.123 dự án, chiếm 23,97%, đã được các bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Có 155 dự án, tương đương 3,3%, được đề xuất giải quyết thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Theo HoREA, kết quả này được triển khai theo chủ trương của Trung ương về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài, trọng tâm là Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội cùng các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Mục tiêu đặt ra là đến năm 2031 xử lý dứt điểm 100% dự án tồn đọng, kéo dài. Qua đó, nguồn lực đất đai và vốn đầu tư bị ách tắc trong nhiều năm sẽ được khơi thông, tạo thêm dư địa cho tăng trưởng kinh tế.

Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục cập nhật dữ liệu, rà soát và phân loại các khó khăn, vướng mắc trong năm 2026, tập trung vào những nhóm vấn đề liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà thầu.

Trên cơ sở đó, các cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, giải quyết dứt điểm từng nhóm vướng mắc, sớm đưa các dự án vào hoạt động, qua đó phát huy hiệu quả nguồn lực đầu tư.

TP HCM còn gần 700 dự án chờ phương án xử lý

Tại TP HCM, thống kê của thành phố cho thấy có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính.

Các dự án có tổng diện tích hơn 30.691 ha, với tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng. Trong đó có 421 dự án chuyển tiếp từ Kế hoạch số 34/KH-UBND và 500 dự án được bổ sung, đăng ký mới theo Chỉ thị số 45/CT-UBND.

Sau 3 tháng tập trung xử lý, TP HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho 233 dự án, chiếm 25,3%. Còn 688 dự án, tương đương 74,7%, đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.

Theo HoREA, việc đẩy nhanh xử lý các dự án tồn đọng đang tạo tác động nhất định đến nguồn cung bất động sản trên địa bàn TP HCM.

Trong 7 tháng đầu năm 2026, thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 27.374 căn nhà. Trong đó gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà thấp tầng.

Nguồn cung này tăng 1,64 lần so với năm 2025, khi chỉ có 16.671 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn.
HoREA nhận định giá nhà đã có dấu hiệu chững lại và có xu hướng giảm. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất vay cao cùng khả năng tiếp cận tín dụng còn khó khăn đang khiến sức mua yếu, tác động đến dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản.

Trong khi đó, thị trường vẫn thiếu các sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế, nhất là nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và nhà ở xã hội.

Từ kết quả xử lý các dự án tồn đọng, HoREA kỳ vọng tại Kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XVI, dự kiến diễn ra trong tháng 10-11/2026, sẽ tiếp tục thể chế hóa đầy đủ Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 22/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương và các kết luận có liên quan.

Theo Hiệp hội, việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật liên quan cần bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, liên thông giữa pháp luật về đất đai với các quy định về nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư. Đây được xem là cơ sở quan trọng để tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

HoREA cũng đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản tiếp tục rà soát, báo cáo những dự án còn khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài để đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính TP HCM, qua đó được xem xét, xử lý dứt điểm.