Tổ công tác 1645 của UBND TP.HCM vừa có Kết luận yêu cầu Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, chủ đầu tư dự án Chung cư 9 View hoàn thiện thủ tục môi trường và rà soát lại sự khác biệt diện tích lô đất xây dựng. Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố thực hiện giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Chung cư 9 View, phường Phước Long (TP.HCM).

Tổ công tác 1645 của UBND TP.HCM vừa có Thông báo số 25490 đề ngày 10/8/2026 về việc Kết luận tại cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, Tổ công tác đã có nội dung kết luận liên quan đến vướng mắc trong việc việc rà soát pháp lý (diện tích thực hiện dự án) tại Dự án Khu chung cư ký hiệu B2 (9 View Apartment), phường Phước Long, thành phố Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh làm Chủ đầu tư.

12-1786512809-to-cong-tac-cua-ubnd-tphcm-yeu-cau-hoan-thien-thu-tuc-de-cap-so-cho-cu-dan-chung-cu-9-view
Cư dân dự án 9 View Apartment đã về ở tại chung cư từ năm 2019 và hoàn thành 98% nghĩa vụ tài chính, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng.

Trên cơ sở ý kiến của các đơn vị tại cuộc họp, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho dự án và cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, Tổ công tác đề nghị: Chủ đầu tư thực hiện 02 nội dung: Liên hệ với Chi cục Bảo vệ môi trường (Sở Nông nghiệp và Môi trường) để được hướng dẫn thực hiện thủ tục môi trường tại dự án. 

Đồng thời, chủ đầu tư chủ động liên hệ với Phòng Quản lý đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường) để thực hiện rà soát và có ý kiến gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố về sự khác biệt diện tích lô đất xây dựng chung cư ký hiệu B2 tại 04 văn bản (gồm: Quyết định số 282/QĐ-UBND' ngày 10 tháng 10 năm 2011 của UBND Quận 9 (diện tích lô B2 là 12.627.0m2); Quyết định số 5668/QĐ-UBND' ngày 05 tháng 11 năm 2015 của UBND Thành phố (diện tích dự án chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận số CT46156 là 8.969,7m2); (ii) Giấy chứng nhận số CT46156 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 22 tháng 6 năm 2015 (diện tích là 8.969,7m2) và Quyết định số 170/QĐ-UBND ngày 26 tháng 6 năm 2017 của UBND Quận 9 (diện tích Khu chung cư B2 là 12.627m2).

12-1786512809-to-cong-tac-cua-ubnd-tphcm-yeu-cau-hoan-thien-thu-tuc-de-cap-so-cho-cu-dan-chung-cu-9-view
Tổ công tác 1645 của UBND TP.HCM vừa có Thông báo số 25490 đề ngày 10/8/2026 về việc Kết luận tại cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Tổ công tác cũng yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố căn cứ chức năng, nhiệm vụ, quy định của pháp luật có liên quan, ý kiến của Phòng Quản lý đất và thành phần hồ sơ theo quy định của thủ tục hành chính để giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Khu chung cư B2 của dự án. 

Trước đó, tại Công văn số 5719 ngày 10/3/2026, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng có ý kiến chỉ đạo: "… Giao Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố phối hợp với Phòng Quản lý đất căn cứ hồ sơ pháp lý của dự án, các điều kiện theo quy định để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ thuộc Dự án khu chung cư ký hiệu lô B2 (9 View Apartment)...".

Ngoài dự án Chung cư 9 View, trong lần này, Tổ công tác 1645 cũng tiến hành họp và kết luận gỡ vướng 7 dự án khác, bao gồm"

Vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi thực hiện hoán đổi phần diện tích đất do Nhà nước quản lý tại Dự án Khu nhà ở Quang Trung, phường Cát Lái, do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Quang Trung Chủ đầu tư.

Vướng mắc liên quan đến việc rà soát pháp lý (việc khấu trừ giá trị quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng) tại Dự án Khu dân cư Sông Đà IDC Tower, phường An Hội Đông do Công ty Cổ phần ANI làm Chủ đầu tư.

Vướng mắc liên quan đến việc rà soát pháp lý (việc hoán đổi diện tích đất Nhà nước trực tiếp quản lý) tại Dự án Khu nhà ở Lô số 13 khu đô thị phát triển An Phú, phường Bình Trưng do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Tân Tạo làm chủ đầu tư.

Vướng mắc liên quan đến việc rà soát pháp lý (việc chưa có quyết định giao đất giai đoạn 2 của dự án) đối với Block La.2 và Block La.3 Chung cư La Astoria phường Bình Trưng do Công ty Cô phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng làm Chủ đầu tư

Vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật khi giải quyết hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ tại dự án Chung cư Tân Tạo A, phường Tân Tạo và Khu chung cư thuộc dự án tổ hợp thương mại Guocoland Bình Dương, phường Thuận Giao, thành phố Hồ Chí Minh

Vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ điều tiết về nhà ở xã hội của chủ đầu tư trong quá trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở liên kế LK-B06 (dự án thành phần) thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), phường Chánh Hiệp.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội và công viên cây xanh địa chỉ tại phường An Phú do Công ty Cổ phần - Tổng Công ty Nước - Môi Trường Bình Dương làm chủ đầu tư cũng được Tổ công tác xem xét kết luận.

Cư dân dự án 9 View Apartment đã về ở tại chung cư từ năm 2019 và hoàn thành 98% nghĩa vụ tài chính, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Theo đại diện Ban Quản trị chung cư, nguyên nhân khiến việc cấp sổ hồng cho cư dân bị kéo dài là do dự án điều chỉnh quy hoạch, tăng từ 14 lên 17 tầng. 

Phần diện tích tăng thêm này phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhưng hiện vẫn bế tắc tại khâu thẩm định giá. Nhiều chung cư khác cũng "vướng pháp lý" tương tự. Đáng chú ý, từ khi Tổ công tác 1645 đi vào hoạt động, từng nút thắt được tháo gỡ để giải quyết cấp sổ hồng, đảm bảo quyền lợi cho người dân. Dự án có 725 căn hộ, trong đó có 690 căn hộ ở và 35 căn thương mại dịch vụ.

Minh Tâm