TPHCM dự kiến nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và ký túc xá từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ từ 7 năm lên 10 năm nhằm giảm chi phí vốn, thúc đẩy phát triển nhà ở.
09-1791503588-tphcm-de-xuat-nang-muc-ho-tro-lai-suat-cho-du-an-nha-o-xa-hoi-len-300-ty-dong
 

UBND TPHCM đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn sau sáp nhập, thông qua nguồn vốn cho vay của Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TPHCM (HFIC). Dự thảo dự kiến được trình HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10.

Theo dự thảo, các dự án xây dựng ký túc xá cho học sinh, sinh viên tại các trường cao đẳng, đại học; nhà ở cho công nhân tại cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và dự án nhà ở xã hội sẽ được nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng. Thời gian hỗ trợ cũng được kéo dài từ 7 năm lên 10 năm.

Đây là mức ưu đãi cao hơn so với chính sách hiện hành theo Nghị quyết số 09/2023 của HĐND TPHCM. Theo quy định hiện nay, ngân sách thành phố hỗ trợ từ 50% đến 100% lãi suất trong thời gian 7 năm đối với khoản vay tối đa 200 tỷ đồng thông qua HFIC. Trong đó, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân thuộc diện được hỗ trợ tối đa 100% lãi suất.

Theo UBND TPHCM, việc tăng hạn mức vốn vay được hỗ trợ và kéo dài thời gian ưu đãi nhằm giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp, tạo điều kiện huy động nguồn lực đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên, trong đó có phát triển nhà ở xã hội.

Theo phương án đang được xây dựng, tổng vốn cho vay dự kiến giải ngân qua HFIC trong giai đoạn 2026-2030 khoảng 16.800 tỷ đồng. Cụ thể, năm 2026 dự kiến giải ngân 2.500 tỷ đồng; năm 2027 là 3.000 tỷ đồng; năm 2028 là 3.500 tỷ đồng; năm 2029 là 3.800 tỷ đồng và năm 2030 đạt 4.000 tỷ đồng.

Song song với việc hoàn thiện chính sách hỗ trợ vốn, TPHCM đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm bổ sung nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Một trong những dự án đang được triển khai là khu nhà ở xã hội tại các lô đất ký hiệu NXH.1, NXH.2 và NXH.3 thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Long Trường. Giá bán dự kiến khoảng 24,48 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV/2026 và đưa vào sử dụng vào tháng 7/2027.

Tại khu vực phía Đông thành phố, dự án Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức được triển khai tại Khu dân cư số 6, thuộc Khu dân cư - Công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình, gần khu đô thị Vạn Phúc. Hiện phần móng công trình đang được hoàn thiện.

Giá bán dự kiến do chủ đầu tư cung cấp khoảng 30,7 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án cũng dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV/2026.

Theo số liệu cập nhật đến cuối tháng 8/2026, TPHCM đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 11.362 căn. Hiện có 22 dự án đang được xây dựng, cung cấp gần 19.900 căn, tương đương khoảng 70% chỉ tiêu của giai đoạn hiện nay.

Ngoài các dự án đang triển khai, thành phố có 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang hoàn tất thủ tục. TPHCM dự kiến khởi công thêm 53 dự án trong nửa đầu năm 2027, với tổng quy mô khoảng 80.500 căn.

Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, TPHCM phải hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, thành phố cần hoàn thành 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần chỉ tiêu của giai đoạn 2021-2025. Trong năm 2026, mục tiêu đặt ra là hoàn thành 28.500 căn.

Với nhu cầu phát triển nhà ở xã hội ngày càng lớn, việc mở rộng chính sách hỗ trợ lãi suất được kỳ vọng góp phần giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư, khuyến khích doanh nghiệp tham gia thị trường và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trong thời gian tới.

Đức Khôi (T/H)