TP.HCM phân nhóm vướng mắc tại 156 dự án bất động sản

 

Nhiều dự án phải dừng vô thời hạn vì vướng nhóm pháp lý.

 

Trung tuần tháng 2/2023, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã trực tiếp làm việc với 19 lãnh đạo các Tập đoàn trên cơ sở thống nhất với ý kiến tham mưu của Sở Xây dựng đề xuất “phân nhóm vướng mắc” giao cho từng Sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét, giải quyết. Tiếp đó, ông Bùi Xuân Cường cũng đã trực tiếp làm việc để giải quyết vướng mắc của 7 dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn.

 

Tối 2/3, Chủ tịch TP.HCM Phan Văn Mãi và ông Bùi Xuân Cường đã làm việc với các Sở, ngành để rà soát lại công tác tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của các dự án BĐS. Động thái này của TP.HCM được xem là hạ quyết tâm cao trong công tác này.

 

Theo sự phân công, Sở Xây dựng được giao chủ trì xem xét 8 dự án với 6 nhóm vướng mắc: Hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội; Xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; Mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ; Nộp tiền nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại; Cấp GPXD; Xác định dự án có được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

 

Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc, bao gồm: Đấu giá quyền sử dụng đất; Giải phóng mặt bằng; chuyển mục đích sử dụng đất; Giao đất bổ sung; Gia hạn thời gian thuê đất; Xem xét miễn tiền sử dụng đất; Thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp; Cấp sổ đỏ chi cư dân chung cư; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho danh nghiệp sau khi đã đền bù và hoàn tất cơ sở hạ tầng; Đánh giá tác động môi trường; Giải quyết phần diện tích mở rộng ngoài ranh giới giao đất; Hoán đổi diện tích phần đất còn lại; Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất.

 

Sở Kế hoạch đầu tư chủ trì xem xét 11 dự án với 4 nhóm vướng mắc: Ghi nhận là thành viên góp vốn của Công ty; Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Chuyển nhượng dự án đầu tư.

 

Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì xem xét 10 dự án với 1 nhóm vướng mắc duy nhất là điều chỉnh quy hoạch.

 

Sở Giao thông vận tải chủ trì xem xét 1 dự án với 1 nhóm vướng mắc là đánh giá tác động giao thông.

 

Thực tế tại TP.HCM vướng mắc về pháp lý chiếm đến 70% các dự án BĐS. Sở Xây dựng cho biết, có 64 dự án phải rà soát lại do sử dụng đất có nguồn gốc đất công, do sắp xếp lại, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng bị ô nhiễm, cổ phần hóa chưa hoàn thành hoặc các thủ tục theo quy định, rà soát lại tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung…

 

Tuy nhiên, trong đề xuất phân loại nhóm vướng mắc, Sở Xây dựng chưa đề cập nhóm vướng mắc pháp lý này. Nhiều dự án đang xây dựng buộc phải dừng lại do những vướng mắc pháp lý trên. Nếu như nhóm vướng mắc pháp lý không được giải quyết thì các dự án BĐS phải dừng lại vô thời hạn. Trong khi đó, chủ đầu tư chỉ căn cứ trên giấy tờ và thực tế khi triển khai dự án, không thể nắm rõ việc cổ phần hóa hay thoái vốn có làm thất thoát tài sản của Nhà nước hay không.

 

Như vậy, sẽ có một số dự án nằm trong nhóm “tình nghi” do liên quan đến các tổ chức, cá nhân đang bị điều tra và khi chưa có kết luận cuối cùng từ cơ quan điều tra, nhóm này cũng bị ách tắc lâu dài.

 

Về việc phân nhóm vướng mắc, TP.HCM nên giao cho Sở Tư pháp để rà soát pháp lý, bởi Sở Tư pháp là cơ quan chuyên môn về công tác tư pháp, trong khi đó có nhiều dự án vướng mắc cả từ phía Sở Xây dựng và Tài nguyên & Môi trường do những quy định pháp lý chồng chéo. Chẳng hạn như việc Thẩm định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính cũng đang là nút thắt khiến các dự án không thể tiếp tục triển khai, cũng như việc cấp sổ đỏ cho cư dân chung cư.