Các khu đô thị vệ tinh có chất lượng sống được nâng cao, giá nhà tăng, cơ sở hạ tầng phát triển là những lý do thu hút người trẻ tìm đến an cư lạc nghiệp.

 

Tại TP.HCM, mong ước sở hữu một căn hộ ở khu vực trung tâm hoặc nội thành đã trở nên khó khăn hơn đối với những người trẻ hiện nay. Trong quý I/2022, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết có 5 dự án căn hộ đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 1.172 căn. Nguồn cung này giảm 84,66% so với quý IV/2021.
 
 
Nội thành không còn là vùng đất hứa
 
Hiện nay, TP.HCM đang triển khai 118 dự án nhà ở thương mại nhưng thiếu vắng phân khúc nhà giá rẻ, dự án nhà ở xã hội và nhà cho công nhân. Trong quý I/2022, chung cư tại TP.HCM tăng giá 8% so với quý IV/2021  và 27% so với năm 2021. Trên thị trường căn hộ nội đô hiện nay, giá căn hộ dao động từ 40 triệu đến cả trăm triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ cỡ nhỏ, người mua phải bỏ ra tầm hơn 2 tỷ đồng.
 
Giá căn hộ tăng cao cùng với không gian sống chật chội là nguyên nhân khiến giới trẻ hiện nay có sự thay đổi về lối sống, xu hướng tìm đến những khu vực có chất lượng và không gian thoáng rộng, ít ô nhiễm hơn so với nội thành đang trở nên phổ biến. Theo số liệu tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số khu vực thành thị TP.HCM là gần 9 triệu người, nông thôn chiếm gần 1,87 triệu. Tuy nhiên, nếu tính phần dân cư không có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn, dân số thực tế khoảng 14 triệu người. Dân số đông khiến khu vực nội thành thường tắc đường vào giờ cao điểm, ô nhiễm tiếng ồn ở mức cao.
 
Về chỉ số ô nhiễm không khí, theo tổ chức IQAir công bố cho thấy, không khí ở những vùng ven đô TP.HCM tốt hơn so với nội thành. Một số địa điểm trong thành phố thường xuyên ô nhiễm không khí ở mức không lành mạnh. Trong khi đó, chỉ số ở các tỉnh vùng ven thường ở mức trung bình.
 
Theo đánh giá của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, mức tiêu thụ ở TP.HCM giảm đáng kể. Chẳng hạn, báo cáo của CBRE cho thấy trong quý I/2022, số căn hộ được tiêu thụ giảm 78% theo quý và 53% theo năm. Trong khi đó, vùng ven Sài Gòn như Bình Dương lại có sự gia tăng rõ rệt. 
 
Dữ liệu nghiên cứu thị trường Bình Dương của batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 4/2022 nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương tăng 7% so với tháng trước, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại đây cũng tăng đến 44%, đặc biệt là ở TP Thuận An, TP Dĩ An và TX Tân Uyên.
 
Vì sao nên lựa chọn đô thị vệ tinh?
 
Trong khi giá nhà ở TP.HCM tăng cao, mức giá ở thành phố vệ tinh thuộc các địa phương xung quanh hợp với túi tiền của những người trẻ. Đơn cử tại TP Thuận An, ở những vị trí đắc địa, tùy diện tích, mỗi căn có giá từ 1,8 đến 2,5 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu căn hộ với đầy đủ tiện ích an cư tại đây.
 
Thay vì lựa chọn những căn nhà ở ngoại ô TP.HCM có kết nối hạ tầng không đồng bộ, chưa được đầu tư về giao thông, nhiều khách hàng lựa chọn mua nhà tại vùng đô thị vệ tinh bởi xét về giá cũng ngang nhau, hạ tầng đô thị hiện đại, văn minh hơn, thời gian di chuyển có thể bằng nhau, thậm chí còn nhanh hơn. Xét trên nhiều phương diện, mức giá khu vực vệ tinh phù hợp với thu nhập và có xu hướng tăng.
 
Số liệu thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản cho thấy: Tại Bình Dương, giá căn hộ tăng trung bình 15% trong năm 2019 và tăng 21% trong năm 2020. Điều này xuất phát từ nhu cầu thực tế của Bình Dương với tỷ lệ dân nhập cư chiếm 50%, cùng với xu hướng dịch chuyển ra vùng ven của giới trẻ tại TPHCM. 
 
Tại Bình Dương, các dự án phát triển cơ sở hạ tầng đang được triển khai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào nội thành TP.HCM. Đơn cử, Bình Dương đã thực hiện dự án nâng cấp quốc lộ 13 từ 6 lên 8 làn xe, nền đường rộng 40,5m có chiều dài 12,64km với tổng mức đầu tư 1.367 tỷ đồng.
 
Đây là tuyến đường huyết mạch nối các khu vực kinh tế trong tỉnh với TP.HCM, bắt đầu từ TP Thuận An. Bên cạnh đó là loạt dự án nâng cấp các tuyến đường tỉnh như ĐT 743, ĐT 743B, ĐT 746… kết nối đường Quốc lộ 13. Các tuyến đường này được kỳ vọng giảm ùn tắc trong giờ cao điểm, thu hút thêm cư dân, kết nối khu vực, làm động lực phát triển kinh tế cho địa phương.
 
Thêm vào đó, hàng loạt các dự án giao thông trọng điểm kết nối vùng cũng đang rốt ráo được triển khai như: Đường vành đai 3 có tổng chiều dài 92km, đoạn đi qua Bình Dương dài 25,92 km có tổng mức đầu tư 19.280 tỷ đồng. Đường vành đai 4 có chiều dài toàn tuyến 199km, đoạn đi qua Bình Dương dài 48,3km, quy mô 8 làn xe cao tốc. Tỉnh đã chủ động đầu tư 26,64km quy mô 4 -10 làn xe. Tỉnh cũng đã chủ động xây dựng kế hoạch đầu tư 22,1km còn lại với tổng mức đầu tư dự kiến 24.697 tỷ đồng.
 
Phép cộng lợi thế cho các dự án chung cư tại Bình Dương đó là diện tích xây dựng lớn, đa tiện ích, không gian xanh rộng… những căn hộ tại thành phố vệ tinh như “thỏi nam châm”, tạo sức hút với người mua muốn tìm kiếm không gian sống trong lành, tiện nghi và giá thành hợp lý.
 
 
 
 
Trung Kiên/ Tạp chí Xây dựng
 
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/xu-huong-dich-chuyen-an-cu-cua-gioi-tre-tphcm-20201224000012122.html
PV (Người Xây Dựng)