Hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường gửi tới Bộ Tư pháp, văn bản pháp lý quan trọng này thu hút sự chú ý đặc biệt nhờ hàng loạt điều chỉnh về cơ chế xác định giá đất, cũng như quy trình tính toán nghĩa vụ tài chính và phương án bồi thường cho người dân khi Nhà nước giải phóng mặt bằng.
24-1784866420-de-xuat-moi-nhat-ve-dinh-gia-va-boi-thuong-khi-bi-thu-hoi-dat
 

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất theo nguyên tắc hài hòa lợi ích

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người sử dụng đất. Việc định giá đất phải tuân thủ 4 nguyên tắc gồm: Thứ nhất, đảm bảo tính trung thực, minh bạch, khách quan và công khai;

Thứ hai, tuân thủ đúng quy trình, trình tự và phương pháp định giá.

Thứ ba, dựa trên hệ thống dữ liệu thông tin đầy đủ.

Thứ tư, đảm bảo sự hài hòa về lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Theo dự thảo, việc xác định giá đất được thực hiện trên cơ sở 5 căn cứ chính, gồm: Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, dữ liệu thông tin đầu vào, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất và quy định của pháp luật tại thời điểm định giá.

Đáng chú ý, dự thảo quy định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ là căn cứ pháp lý để tính các khoản thu từ đất vào ngân sách nhà nước, đồng thời làm cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Trong đó, bảng giá đất được xây dựng chi tiết theo từng loại đất, khu vực và vị trí; Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng hoặc giảm tương ứng với từng khu vực, vị trí trong bảng giá. Thẩm quyền xây dựng, điều chỉnh và ban hành bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh thuộc UBND cấp tỉnh, sau khi được HĐND cùng cấp thông qua.

Làm rõ căn cứ tính tiền sử dụng đất và bồi thường khi thu hồi đất

Một nội dung đáng chú ý khác của dự thảo là quy định cụ thể căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời xác định rõ thời điểm định giá đất và thời điểm tính các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo đó, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được xác định dựa trên các yếu tố gồm: Diện tích đất, thời hạn sử dụng, mục đích sử dụng, giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh, chính sách miễn giảm, chi phí đầu tư hạ tầng theo quy định và tỷ lệ thu tiền đối với từng loại đất, từng hình thức sử dụng đất (nếu có).

Đối với bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, dự thảo quy định căn cứ tính bao gồm: Diện tích đất thu hồi, thời hạn sử dụng, mục đích và hình thức sử dụng đất, giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh, cùng tỷ lệ bồi thường theo quy định.

Những quy định này được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý thống nhất, minh bạch trong xác định giá đất, tính nghĩa vụ tài chính về đất đai và bảo đảm quyền lợi của Nhà nước, người dân cũng như doanh nghiệp.

Đức Khôi