Đông Tây Land củng cố nguồn lực, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới

Gia tăng nguồn lực cho các hoạt động đầu tư dài hạn

Quy mô tài sản của Đông Tây Land tiếp tục được mở rộng nhằm đáp ứng nhu cầu triển khai các kế hoạch đầu tư dài hạn. Ngày 30/06/2026, tổng tài sản hợp nhất của Đông Tây Land đạt gần 1.397 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, các khoản phải thu đạt 694,4 tỷ đồng, bao gồm các khoản ngắn hạn và dài hạn phát sinh từ hoạt động kinh doanh, hợp tác đầu tư và quá trình chuẩn bị quỹ đất cho các dự án.

Riêng các khoản phải thu dài hạn đạt 559,8 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến các thỏa thuận hợp tác đầu tư, ủy thác phục vụ công tác chuẩn bị quỹ đất và nguồn lực cho các dự án bất động sản mà doanh nghiệp và các đơn vị thành viên đang triển khai.

Trong đó, Đông Tây Land tiếp tục bố trí nguồn lực cho Đông Tây Holding – đơn vị phát triển hai dự án bất động sản tại Tây Ninh. Theo các nghị quyết và tài liệu doanh nghiệp công bố, nguồn vốn được sử dụng cho hoạt động tìm kiếm, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuẩn bị đầu tư cho các dự án. Đây được xem là một phần trong chiến lược từng bước mở rộng hoạt động của Đông Tây Land từ thế mạnh phân phối bất động sản sang lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án.

Mở rộng hệ sinh thái hoạt động

Bên cạnh lĩnh vực phân phối bất động sản – hoạt động kinh doanh cốt lõi nhiều năm qua – Đông Tây Land đang từng bước mở rộng sang đầu tư phát triển dự án và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng.

Doanh nghiệp hiện sở hữu 98,87% CTCP Đông Tây Holding, đơn vị phát triển các dự án bất động sản tại Tây Ninh, và 98% Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa, đơn vị sở hữu resort Le Palmier Hồ Tràm.

Trong giai đoạn đầu tư, một số đơn vị thành viên vẫn đang phát sinh chi phí và chưa đóng góp đáng kể vào lợi nhuận hợp nhất. Đông Tây Land cho biết tiếp tục hỗ trợ nguồn lực tài chính để các đơn vị thực hiện nghĩa vụ đến hạn và triển khai kế hoạch kinh doanh.

Việc gia tăng nguồn lực cho các công ty thành viên diễn ra trong bối cảnh Đông Tây Land đang từng bước xây dựng mô hình hoạt động với ba trụ cột gồm phân phối bất động sản, đầu tư – phát triển dự án và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng.
Ở lĩnh vực phân phối, doanh nghiệp tiếp tục hợp tác với nhiều chủ đầu tư và triển khai hoạt động kinh doanh tại nhiều dự án trên thị trường. Đây vẫn là mảng đóng góp chính vào doanh thu của Đông Tây Land.

Các khoản phải thu giảm đáng kể trong 18 tháng

Một điểm đáng chú ý khác là các khoản phải thu ngắn hạn khác trên báo cáo hợp nhất đang có xu hướng giảm.

Cuối năm 2024, khoản mục này ở mức 302,1 tỷ đồng. Đến cuối năm 2025, số dư giảm còn 173,2 tỷ đồng và tiếp tục giảm xuống 47,1 tỷ đồng tại ngày 30/06/2026.
Như vậy, sau khoảng 18 tháng, số dư khoản phải thu ngắn hạn khác đã giảm hơn 80%, cho thấy một lượng đáng kể các khoản tạm ứng và khoản phải thu phát sinh trước đó đã được hoàn ứng hoặc xử lý.

Trong năm 2025 và nửa đầu năm 2026, doanh nghiệp cũng ghi nhận nhiều khoản hoàn ứng và tất toán các thỏa thuận đã thực hiện trước đó.

Đối với hoạt động kinh doanh, Đông Tây Land tiếp tục có giao dịch mua bán dịch vụ với các đối tác trong quá trình triển khai hoạt động phân phối bất động sản. Các giao dịch này được thể hiện trong báo cáo tài chính và thuyết minh liên quan.

Tăng cường chuẩn hóa tài chính khi trở thành công ty đại chúng

Báo cáo tài chính năm 2025 của Đông Tây Land có ý kiến ngoại trừ của đơn vị kiểm toán liên quan đến việc chưa thu thập được đầy đủ thư xác nhận đối với một số khoản phải thu và phải trả tại thời điểm kiểm toán. Các khoản được đề cập gồm 7,8 tỷ đồng phải thu khách hàng, 29,9 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác và 21 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác.

Doanh nghiệp đã có giải trình về bản chất các khoản mục này. Trong bối cảnh DTR bước vào thị trường chứng khoán, việc tiếp tục chuẩn hóa công tác quản trị, đối chiếu công nợ, công bố thông tin và tăng tính minh bạch tài chính sẽ là một trong những yêu cầu quan trọng đối với doanh nghiệp.

Trong giai đoạn tiếp theo, hiệu quả sử dụng các nguồn vốn dài hạn, tiến độ triển khai hai dự án bất động sản cũng như khả năng cải thiện kết quả kinh doanh của các công ty thành viên sẽ là những yếu tố đáng chú ý khi đánh giá chiến lược mở rộng của Đông Tây Land.

Cùng với việc cổ phiếu DTR bước vào giao dịch trên UPCoM, doanh nghiệp sẽ bước sang một giai đoạn mới với yêu cầu cao hơn về quản trị, công bố thông tin và minh bạch tài chính. Đây cũng là cơ sở để thị trường theo dõi rõ hơn quá trình chuyển đổi của Đông Tây Land từ doanh nghiệp có thế mạnh phân phối bất động sản sang mô hình hoạt động đa trụ cột.