Ngành bất động sản sẽ phải đối mặt với áp lực cực lớn trong năm 2024

09:01 | 25/03/2024
(NXD) - Chưa vượt qua được giai đoạn khó khăn, bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ phải chịu áp lực đáo hạn từ khoảng 130 nghìn tỷ đồng trái phiếu trong năm 2024, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

 

Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở của Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) vừa công bố cho hay, các luật mới về bất động sản sẽ mở đường cho việc phát triển dự án nhà ở nhanh chóng và thận trọng hơn, đồng thời môi trường lãi suất thấp và hạ tầng giao thông phát triển sẽ thúc đẩy tâm lý người mua nhà.
 
Cụ thể, các Luật mới sẽ thúc đẩy phê duyệt pháp lý cần thiết để thương mại hóa các dự án mới, hướng dẫn các chủ đầu tư phát triển dự án một cách thận trọng, và cải thiện nguồn cung nhà mới để đáp ứng nhu cầu thị trường. Kể từ nửa cuối năm 2023, việc cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội và cấp giấy phép xây dựng dự án có xu hướng tăng lên. Ngoài ra, các nỗ lực hiện tại nhằm cải thiện kết nối hạ tầng giữa các thành phố lớn ở Việt Nam và chi phí tài chính thấp sẽ kích thích nhu cầu người mua nhà và thúc đẩy giao dịch mới.
 
Ngành bất động sản phải đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu lớn trong năm 2024.
 
Nhóm nghiên cứu của VIS Rating cũng dự đoán, doanh số bán hàng và dòng tiền của chủ đầu tư sẽ được cải thiện, đặc biệt đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở giá hợp lý ở các thành phố lớn.
 
Theo VIS Rating, tăng trưởng trong giao dịch nhà ở tại các thành phố lớn kể từ Q4/2023 sẽ tiếp tục trong năm 2024, trong khi nhu cầu đối với các phân khúc có tính đầu cơ như bất động sản siêu sang hoặc bất động sản chỉ để đầu tư sẽ vẫn ở mức thấp.
 
VIS Rating cho biết, khả năng trả nợ của các công ty bất động sản vẫn ở mức yếu ngay cả khi dòng tiền được cải thiện do đòn bẩy cao và nợ đến hạn lớn trong năm 2024.
 
Theo đó, tỷ lệ Nợ/EBITDA của ngành bất động sản đã tăng lên 8,7 lần trong năm 2023 từ mức 7 lần trước đó do tốc độ tăng trưởng nợ vượt quá tốc độ tăng trưởng lợi nhuận. Khoảng 130 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn vào năm 2024 – mức cao nhất trong 5 năm qua.
 
“Các chủ đầu tư vướng vấn đề pháp lý hoặc thực hiện các dự án có tính đầu cơ sẽ gặp rủi ro chậm trả gốc, lãi trái phiếu và dòng tiền yếu, do đó, cần tái cấp vốn nhiều nhất”, báo cáo cho hay.
 
Ngay đầu năm 2024, một số doanh nghiệp bất động sản đã thông báo chậm trả, xin hoãn, kéo dài thời gian thanh toán trái phiếu.
 
Đơn cử như Novaland thông báo sẽ chậm trả lãi đối với 3 lô trái phiếu đến kỳ thanh toán và chậm tất toán với 1 lô trái phiếu đến kỳ đáo hạn trị giá hàng trăm tỷ đồng.
 
Trong khi đó, Cen Land chậm trả toàn bộ lãi với lô trái phiếu CRE202001, mới chỉ trả hơn 501 triệu đồng trong khi cần thanh toán khoản lãi gần 26 tỷ đồng.
 
Tập đoàn FLC thông báo chưa trả được hơn 1.100 tỷ đồng lãi và gốc trái phiếu, dự kiến sẽ thanh toán số nợ trước ngày 28/12/2025, tức nợ thêm hai năm nữa.
 
Trong khi đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác nỗ lực xoá sạch nợ trái phiếu. Kết thúc năm 2023, tất cả các lô trái phiếu của Phát Đạt công bố trên HNX đều trong trạng thái “hủy toàn bộ”. Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc cũng xoá toàn bộ 2.400 tỷ đồng nợ trái phiếu ra khỏi sổ sách.
 
Ông Nguyễn Bá Khương - chuyên gia của VNDirect - nhận định, trong bối cảnh thị trường còn trầm lắng, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án chậm so với kỳ vọng, khó khăn đối hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản vẫn tiếp diễn trong năm nay. Áp lực dòng tiền và vấn đề trái phiếu đáo hạn sẽ là thách thức lớn.
 
Quay trở lại với báo cáo của VIS Rating, nhóm nghiên cứu nhận định, khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng và thị trường vốn cải thiện sẽ giúp giảm bớt rủi ro tái cấp vốn. Căng thẳng thanh khoản mà các chủ đầu tư đối mặt từ Q4/2022 đã giảm bớt. Tín dụng ngân hàng cho kinh doanh bất động sản đã tăng đáng kể ở mức 28% trong 2023 để hỗ trợ nhu cầu vốn và thanh khoản cho chủ đầu tư.
 
Cùng với đó, phát hành trái phiếu bất động sản cũng bắt đầu phục hồi từ nửa cuối 2023, trong bối cảnh tâm lý thị trường cải thiện và lãi suất thấp. Sự phục hồi trong định giá thị trường chứng khoán cũng sẽ hỗ trợ việc huy động vốn cho các chủ đầu tư để mở rộng kinh doanh.
 
 
H.A
 
 
 
 

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Một vụ cháy lớn đã xảy ra tại một nhà trọ 5 tầng nằm sâu trong ngõ nhỏ, cách mặt đường Trung Kính khoảng 200m đã khiến 14 người tử vong, 3 người bị th...
10:06 | 24/05/2024
(NXD) - Sáng 20/5, tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho rằng, giá đất nền có dấu hiệu tăng trở lại ở các thành phố l...
15:39 | 21/05/2024
(NXD) - Mới đây, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định xử phạt số 889/QĐ-XPHC đối với Công ty Cổ phần Thượng Long về vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, đầu ...
15:37 | 21/05/2024
(NXD) - Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, từ tháng 4/2024 mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội đã giảm 23% so với tháng trước đó, nhưng giá bán vẫn tă...
12:42 | 18/05/2024
(NXD) - Thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi nhưng còn khó khăn về quy trình, thủ tục phát triển các dự án nhà ở xã hội. Ủy ban Kinh tế có ý kiến đề n...
07:10 | 17/05/2024
(NXD) - Theo Bộ Tài chính, nhiều trường hợp người nộp thuế kê khai không đúng với giá thực tế chuyển nhượng bất động sản, trong khi cơ quan Thuế hiện nay chưa...
10:23 | 15/05/2024
(NXD) - Trong quý 1/2024, thị trường Hà Nội có 9.800 giao dịch đất thổ cư được thực hiện. Trong khi, giá đất nhà trong ngõ tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng t...
07:15 | 13/05/2024
(NXD) - Ngày 4/5, Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định số 368/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch vùng đồng bằng sông Hồng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm ...
09:30 | 10/05/2024
(NXD) - Sáng 08/5, tại Hà Nội, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị đã chủ trì Lễ công bố, trao quyết định bổ nhiệm Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng và Viện trưởng Viện Quy...
07:06 | 09/05/2024
(NXD) - Mới đây, UBND TP Hà Nội đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường về vụ trúng đấu giá 3 mỏ cát: Liên Mạc, Châu Sơn và Tây...
08:28 | 08/05/2024


TẠP CHÍ NGƯỜI XÂY DỰNG
Cơ quan chủ quản: Tổng hội Xây dựng Việt Nam
Tổng biên tập: Hoàng Chiến Thắng

Cố vấn chuyên môn:

+ TS Đặng Việt Dũng (Chủ tịch Tổng hội Xây dưng Việt Nam)

+ KS Tống Văn Nga (nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, PCT THXDVN)

+ GS Nguyễn Văn Liên (nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, PCT THXDVN)

+ TS Hoàng Văn Thắng (nguyên Thứ trưởng Bộ NN PTTN, PCT THXDVN)

+ TS Phạm Khắc Thưởng (TTK Tổng hội Xây dựng Việt Nam)

- Trụ sở: Số 625A đường La Thành, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Tầng 3, Tòa nhà Vilco, số 3 ngõ 70 đường Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
- Văn phòng đại diện phía Nam: Số 37 Lê Quốc Hưng, phường 12, quận 4, TP. HCM
- Chi nhánh tại miền Trung - Tây Nguyên: Tầng 3, số 79 Quang Trung, phường Hải Châu, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
- Giấy phép xuất bản báo chí in: Số 607/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp đổi ngày 30/12/2022
   Mã số ISSN (International Standard Serial Number): 80668531.
- Giấy phép trang TTĐT tổng hợp: Số 112/GP-TTĐT do Cục Phát thanh truyền hình và thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) cấp ngày 08/07/2020
Trưởng ban Thư ký tòa soạn: Hoàng Văn Lực
Phone: 0243 831 4740 - Hotline: 098 2711195
Email: nguoixaydung1986@gmail.com

Báo giá quảng cáo | Hợp đồng quảng cáo

© All rights reserved - Bản quyền thuộc về Tạp chí Người Xây Dựng
icon up