Sát ngày lên sàn, Đông Tây Land - DTR lộ chuyện nợ thuế hàng chục tỷ

Nợ thuế và xử phạt

Theo thông báo ngày 7/9 của Thuế cơ sở 2, Thuế TP.HCM, trên địa bàn có 2.164 người nộp thuế còn nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến thời điểm tháng 7/2026 với tổng số tiền hơn 2.051 tỷ đồng.

Trong danh sách xuất hiện một số doanh nghiệp xây dựng, bất động sản, nổi bật trong là Công ty Cổ phần Đông Tây Land với số tiền nợ thuế hơn 28,8 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 8/5/2026, Thuế TP.HCM đã ban hành quyết định xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Đông Tây Land do khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp: Khai sai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp quy định tại khoản 3 Điều 103 và Điều 107 Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 ngày 29/11/2006, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 33 Điều 1 Luật số 21/2012/QH13 ngày 20/11/2012 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Điều 142 Luật Quản lý Thuế số 38/2019/QH14 ngày 13/6/2019. 

Công ty Cổ phần Đông Tây Land bị xử phạt và truy thu với tổng số tiền hơn 3,8 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 19/5/2025, Đội Thuế TP. Thủ Đức cũng đã ban hành quyết định nhằm thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế đối với Đông Tây Land. Số tiền bị cưỡng chế thuế là 15,46 tỷ đồng, thời gian quyết định này là từ ngày 19/5/2025 đến ngày 17/6/2025. Tuy nhiên, sau đó lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước theo đúng quy định. 

Công ty Cổ phần Đông Tây Land là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, phân phối nhiều dự án lớn trải khắp trên cả nước.

Tháng 3/2017, Công ty Cổ phần Đông Tây Land tăng vốn từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng, tháng 7/2019 tăng lên 50 tỷ đồng và tăng lên 100 tỷ đồng vào tháng 11/2019.

Tiếp đến tháng 12/2021, Công ty Cổ phần Đông Tây Land tăng vốn lên 120 tỷ đồng, tháng 2/2022 tăng vốn lên 300 tỷ đồng. Cuối tháng 11/2022, Công ty Cổ phần Đông Tây Land tiếp tục tăng vốn lên 800 tỷ đồng.

Cập nhật đến ngày 5/12/2025, Công ty Cổ phần Đông Tây Land có vốn 800 tỷ đồng, trong đó, ông Nguyễn Thái Bình góp hơn 588 tỷ đồng, tương đương 73,5% vốn điều lệ, phần còn lại thuộc về các cá nhân khác.

Đồng thời, ông Nguyễn Thái Bình giữ vai trò người đại diện pháp luật, chủ tịch HĐQT công ty. 

Theo báo cáo tài chính, năm 2025 Đông Tây Land ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 559 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước. Lợi nhuận ròng đạt hơn 33 tỷ đồng, gấp khoảng 12 lần mức thực hiện năm 2024.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh tăng trưởng mạnh khi đạt 198,69 tỷ đồng (năm trước âm 1,6 tỷ đồng), cho thấy hoạt động thu hồi tiền và bán hàng thu về tiền mặt thực tế gia tăng rõ rệt.  Tiền và các khoản tương đương tiền cuối năm tăng vọt lên mức 250,89 tỷ đồng (đầu năm chỉ có 8,93 tỷ đồng), giúp nâng cao năng lực thanh toán ngắn hạn.

Những ngoại trừ và nhấn mạnh của kiểm toán

Tuy nhiên, tại báo cáo tài chính, đơn vị kiểm đã có ý kiến ngoại trừ do không thu thập được thư xác nhận công nợ đối với các khoản phải thu ngắn hạn khách hàng là 7,8 tỷ đồng; Phải thu ngắn hạn khác là 29,9 tỷ đồng; Phải trả ngắn hạn khác là 21,0 tỷ đồng. 

Đồng thời, kiểm toán không thu thập được các chứng từ/hợp đồng sau niên độ để xác định tính hiện hữu, chính xác và khả năng thu hồi của các khoản này. 

Ngoài ra, báo cáo tài chính của doanh nghiệp cho thấy có nhiều khoản tiền nằm ở "phải thu khác" và ủy thác cho cá nhân. 

Cụ thể, phải thu dài hạn khác chiếm tới 354,8 tỷ đồng (tương đương 25,7% tổng tài sản). Đây toàn bộ là tiền tạm ứng/ủy thác cho các cá nhân (như ông Nguyễn Thái Bình, ông Vũ Đình Đán, ông Phạm Duy Hiếu...) để hợp tác đầu tư. 

Ngoài ra, khoản phải thu ngắn hạn khác vào cuối năm 2025 còn 173,2 tỷ đồng, trong đó khoản ủy thác cho ông Nguyễn Thái Bình là 130 tỷ đồng (mặc dù có quyết định chấm dứt ủy thác vào tháng 5/2026).

Tại phần "vấn đề cần nhấn mạnh", đơn vị kiểm toán lưu ý hai công ty con (Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa và Công ty CP Đông Tây Holding) đang phát sinh các khoản lỗ thuần và khả năng tiếp tục hoạt động phụ thuộc hoàn toàn vào sự hỗ trợ tài chính từ Đông Tây Land.

Mới đây, ngày 28/8, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đông Tây Land trên thị trường UPCoM. Theo đó, 80 triệu cổ phiếu DTR sẽ được đăng ký giao dịch, với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng tổng giá trị theo mệnh giá 800 tỷ đồng. Động thái này diễn ra sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác nhận Đông Tây Land đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng vào tháng 2/2026.