Chủ đầu tư dự án Palm River đang nợ 2.000 tỷ đồng trái phiếu, năng lực ra sao?

Theo giới thiệu của đơn vị phát triển, Palm River, phân khu mới thuộc Palm City được phát triển bởi Công ty CP Hướng Việt Properties. Palm City sở hữu quy mô 30,6 ha tại phường Bình Trưng (địa chỉ cũ: khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM). 

Khu đại đô thị có gần 3 km tiếp giáp sông, trong đó Palm River sở hữu mặt tiếp giáp sông dài nhất. Palm River có diện tích 1,9 ha, gồm bốn tòa tháp cao 36 tầng và hai tầng hầm. Mật độ xây dựng khoảng 40%, trong khi khoảng 60% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và không gian công cộng.

Sử dụng sai mục đích tiền huy động, sắp đến hạn phải trả 2.000 tỷ trái phiếu

Được biết, chủ đầu tư dự án Palm River là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc. Mới đây, ngày 23/06/2025, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 335/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Nam Rạch Chiếc.

Theo đó, số tiền doanh nghiệp này bị phạt là 175.000.000 đồng theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 8 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán Nghị định số 156/2020/NĐ-CP do có hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được Hội đồng thành viên thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.

Cụ thể, Công ty sử dụng hơn 10 tỷ đồng trong tổng số 1,3 ngàn tỷ đồng từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ mã trái phiếu NRCCH2125001 (ngày phát hành: 10/12/2021) cho các mục đích khác không phù hợp với phương án phát hành được phê duyệt và công bố thông tin, không đúng với quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ.

Thanh tra yêu cầu doanh nghiệp phải thu hồi chứng khoán đã chào bán, phát hành; hoàn trả cho nhà đầu tư tiền mua chứng khoán hoặc tiền đặt cọc (nếu có) cộng thêm tiền lãi phát sinh từ tiền mua chứng khoán hoặc tiền đặt cọc trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu của nhà đầu tư. 

Trước đó, vào ngày 16/10/2024, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cũng xử phạt hành chính Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc số tiền 65 triệu đồng, vì đã:

Công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật (Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ tiều kiện năm 2022 và 06 tháng năm 2023, Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021, Báo cáo tài chính năm 2021, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021, Kết quả chào bán trái phiếu đối với mã trái phiếu NRCCH2226001, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu 06 tháng năm 2023, Báo cáo tài chính 06 tháng năm 2023, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu 06 tháng năm 2023).

Vào cuối năm 2024, Nam Rạch Chiếc gia hạn thời gian đáo hạn lô trái phiếu NRCCH2125001 từ ngày 10/12/2025 tới ngày 10/12/2027. Trái phiếu ban đầu có kỳ hạn 48 tháng, phát hành cuối năm 2021, lãi suất 11%/năm. Tài sản bảo đảm là khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại hai lô gồm CC3 và CC4 thuộc dự án khu trung tâm Nam Rạch Chiếc (dự án Palm City).

Vào ngày 31/3/2025, Công ty Nam Rạch Chiếc công bố thông tin báo cáo tài chính năm 2024. Theo đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 595,362 tỷ đồng, tổng nợ phải trả lên đến 2.421,405 tỷ đồng. Trong tổng số nợ, nợ phát hành trái phiếu là 2.000 tỷ đồng, nợ khác là 421,405 tỷ đồng. Năm 2024, tình hình kinh doanh của Nam Rạch Chiếc ảm đạm khi ghi nhận khoản lỗ sau thuế là 33,297 tỷ đồng, lỗ lũy kế là 31,638 tỷ đồng.

Đường đi “lòng vòng” của chủ sở hữu

Chủ đầu tư dự án Palm River là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc được thành lập vào năm 2008, ban đầu là một liên doanh giữa ba đối tác: Keppel Land (Singapore), CTCP Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái.

Về cơ cấu sở hữu, vào tháng 3/2022, Keppel Land đã rút khỏi liên doanh sau khi chuyển nhượng toàn bộ 42% vốn tại Công ty Flemmington Investments Pte Ltd – đơn vị đại diện phần vốn của Keppel với giá trị thương vụ 98,6 triệu USD.

Đến ngày 4/3/2025, cổ đông lớn nhất của Nam Rạch Chiếc là Công ty CP Gateway Thủ Thiêm, nắm giữ 42% vốn, thay thế cho Flemmington. Các cổ đông còn lại bao gồm Công ty TNHH The Cielo Dragon (38%), Công ty TNHH Bất động sản CHD (18%) và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái (2%).

Đến ngày 15/12/2025, Công ty Trần Thái rút, danh sách cổ đông của Nam Rạch Chiếc có: Công ty The Cielo Dragon góp 157,130 tỷ đồng (19%); Công ty TNHH BĐS CHD góp 148,860 tỷ đồng (18%); Công ty CP Gateway Thủ Thiêm góp 347,340 tỷ đồng (42%); Công ty CP Palm Gateway góp 173,670 tỷ đồng (21%).

Mới nhất, ngày 29/6/2026, Công ty Nam Rạch Chiếc có sự biến động về cổ đông góp vốn khi chỉ còn: The Cielo Dragon, Bất động sản CHD và Palm Gateway. Trong đó, Palm Gateway tăng vốn góp lên 521,010 tỷ đồng (63%). Các cá nhân được ủy quyền là: Nguyễn Thanh Lập (SN: 1950), Huỳnh Hữu Hiệp (SN: 1976), Phạm Trọng Thủy (1964), Trần Minh Chí (SN: 1968) và Đào Duy Hải (SN: 1982).

Trong đó, ông Phạm Trọng Thủy trú tại thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình (nay là xã Yên Thủy, tỉnh Phú Thọ) đều đứng đại diện pháp luật cho cả Palm Gateway và Bất động sản CHD.

Được biết, Công ty CP Palm Gateway mới thành lập tháng 12/2024, có địa chỉ tại tầng 2, Tháp A, số 15 đường Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh, TP.HCM. Vào tháng 4/2025, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 400 tỷ lên 800 tỷ đồng.

Công ty TNHH Bất động sản CHD cũng mới thành lập tháng 6/2022, địa chỉ tại 12/39 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM. Ban đầu doanh nghiệp do ông Trần Minh Chí (SN: 1968) làm Chủ tịch, giám đốc và đại diện pháp luật. CHD có tổng số lao động là 5 người. Thành viên góp vốn ban đầu có Công ty TNHH Bất động sản du lịch Đảo Ngọc (do ông Trần Tuấn Huy, sinh năm 1966 làm đại diện pháp luật) góp hơn 148,9 tỷ đồng (99,9%); ông Trần Minh Chí chỉ góp hơn 14,8 triệu đồng (0,010%).

Ông Trần Tuấn Huy cũng là đại diện pháp luật cho Công ty CP đầu tư bất động sản Gia An, Công ty CP du lịch Vị Thanh; Công ty TNHH bất động sản Trần Thái - chi nhánh Long Tân.

Đến tháng 12/2025, Bất động sản CHD có sự thay đổi về cổ đông khi Công ty Đảo Ngọc giảm vốn góp xuống còn hơn 74,4 tỷ đồng (49,99%); Công ty CP Palm Gateway góp 74,480 tỷ đồng (50%); ông Trần Minh Chí vẫn góp 14,89 triệu đồng (0,010%).

Công ty TNHH The Cielo Dragon hiện do ông Phạm Bảo Trung (SN: 1981) làm Chủ tịch HĐTV và bà Lê Thị Thu Linh (SN: 1978) làm giám đốc. Thành viên góp vốn của doanh nghiệp này hiện nay là Công ty CP Bất động sản Tiến Phước góp vốn 368,8 tỷ đồng (85,767%); Công ty TNHH MTV Đầu tư TPI góp 61,188 tỷ đồng (14,230%); ông Phạm Bảo Trung góp 12 triệu đồng (0,003%). 

Công ty CP Hướng Việt Properties thành lập tháng 11/2018, hiện do ông Nguyễn Khánh Toàn (SN: 1983) làm Tổng giám đốc, đại diện pháp luật. Người đại diện pháp luật trước đó của doanh nghiệp là ông Trần Văn Bình (SN: 1989), Chủ tịch HĐQT. 

Trước khi sang Hướng Việt Properties, ông Toàn từng là Tổng Giám đốc Khối Bất động sản – Trung Nam Group (2022 – 2026); Quyền Tổng Giám đốc – CFLD (2016 – 2021); Giám Đốc Chiến lược – Techcombank (Masterise) (2014 – 2016); Giám Đốc Nghiên cứu & Tư vấn – Savills Vietnam.