HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

Ngày 11/8, trong Công văn số 95/2026/CV-HoREA gửi đến Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội, Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp, HoREA đã có đưa ra góp ý dự thảo Tờ trình định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.

Theo đó, HoREA đề nghị đưa khái niệm “nhà có mục đích lưu trú” vào phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật, bao gồm nhà ở có mục đích lưu trú và các công trình dạng nhà như condotel, biệt thự du lịch, shophouse, officetel, căn hộ dịch vụ... Theo Hiệp hội, việc bổ sung sẽ góp phần khắc phục khoảng trống pháp lý trong quản lý và phát triển các loại hình lưu trú.

Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung một chương riêng về phát triển nhà ở khu vực nông thôn, đồng thời tách quy định về nhà ở của cá nhân khỏi Chương III về phát triển nhà ở thương mại. HoREA cho rằng cần có chính sách riêng đối với nhà ở cá nhân tại nông thôn, đô thị, chung cư mini và nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê dài hạn.

Đáng chú ý, HoREA đề nghị bổ sung quy định về nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng cho thuê dài hạn vào Điều 30. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở hợp pháp được xây dựng loại hình này nhưng phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và giao thông phục vụ xe chữa cháy.

Đối với trường hợp cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để cho các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê dài hạn, HoREA đề xuất được hưởng các ưu đãi tương tự chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Hiệp hội đồng thời kiến nghị khôi phục quy định cho phép cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê tại Điều 64.

Về nhà ở cho thuê, HoREA đề nghị sử dụng khái niệm “nhà ở cho thuê giá phù hợp”, tập trung vào người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình có nhu cầu thuê nhà, thay vì yêu cầu chứng minh khó khăn về nhà ở. Theo Hiệp hội, cách tiếp cận này sẽ giảm thủ tục, chi phí tuân thủ và khuyến khích người dân lựa chọn thuê nhà.

HoREA cũng đề nghị bổ sung mục riêng về ký túc xá cho học sinh, sinh viên, tạo cơ sở pháp lý phát triển loại hình này tại các cơ sở giáo dục, nhất là trường đại học, cao đẳng và cơ sở giáo dục nghề nghiệp.

Về phát triển nhà ở thương mại, Hiệp hội kiến nghị bổ sung chính sách nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, qua đó tạo động lực để doanh nghiệp tham gia phân khúc này.

Đồng thời, HoREA đề xuất đơn giản hóa thủ tục lựa chọn, chấp thuận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, áp dụng cơ chế tương tự khoản 3 Điều 67 dự thảo Luật nhằm rút ngắn thời gian, hạn chế việc phải lấy ý kiến qua nhiều cơ quan.

Theo HoREA, việc bổ sung và hoàn thiện các quy định trên sẽ góp phần huy động nguồn lực xã hội, tăng nguồn cung nhà ở cho thuê giá phù hợp và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.